Zmiany na rynku nieruchomości inwestycyjnych w regionie

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w województwie lubelskim przechodzi dynamiczne zmiany. W ostatnich trzech latach to przede wszystkim efekt czynników: politycznych (wojna w Ukrainie), ekonomicznych (eksport/import z/do Ukrainy, wzrost kosztów energii) oraz społecznych i demograficznych (napływ uchodźców).

Inwestorzy zwracają uwagę na potencjał rozwoju regionu, co przyciąga kapitał krajowy i zagraniczny. Branże perspektywiczne regionu lubelskiego są zidentyfikowane, co wyrażone jest w dokumencie RSI WL do 2030 roku w formie tzw. inteligentnych specjalizacji WL, a są to: żywność wysokiej jakości (branża przetwórstwa żywności), zielona gospodarka (branża OZE i GOZ), zdrowe społeczeństwo (branża medyczna i farmaceutyczna), cyfrowe społeczeństwo (branża IT), procesy produkcyjne i logistyczne (branża maszynowa i transportowa). W ostatnim okresie dostrzegamy rozwój przedsiębiorstw, któych działalność oparta jest o dostawy surowców z Ukrainy.

Ceny nieruchomości inwestycyjnych

Ceny lokali użytkowych w województwie lubelskim w okresie ostatnich lat wzrosły, choć tempo wzrostu może się różnić w zależności od lokalizacji. W Lublinie i Świdniku jest relatywnie drogo (300-350 zł/m2 terenu typu greenfield), w miastach takich jak Chełm czy Zamość ceny są nieco niższe, co może być atrakcyjne dla inwestorów szukających tańszych opcji. Im dalej od aglomeracji i rozwiniętej infrastruktury drogowej tym taniej. Nieużytki rolne daleko od miast i dróg można nabyć za 30 zł/m2. Porównując do cen w zachodniej Polsce, lubelskie jest bardzo konkurencyjne.

 Rozwój infrastruktury

Inwestycje w infrastrukturę, takie jak nowe drogi, linie kolejowe czy obiekty użyteczności publicznej, wpływają na atrakcyjność lokalizacji dla inwestorów. Na Lubelszczyźnie kluczowe są ciągi komunikacyjne, wzdłuż których nieruchomości inwestycyjne są najbardziej atrakcyjne (DK17, DK12, DK19). Nadto Port Lotniczy Lublin realizuje inwestycje w terminal cargo -dostępne są tam nowoczesne magazyny, a także tereny inwestycyjne.

Nieruchomości komercyjne

 Segment nieruchomości komercyjnych, w tym biura i lokale handlowe, również się rozwija, choć napotyka na wyzwania związane z rosnącą popularnością pracy zdalnej i e-commerce. W związku z tym, inwestorzy poszukują niszowych rozwiązań, takich jak elastyczne przestrzenie biurowe.

Wsparcie dla inwestycji

Władze lokalne i regionalne wprowadzają różne programy wsparcia dla inwestorów (np. budowa magazynów w Chełmie przez Miasto i ARP; uzbrojenie terenów i budowa dróg wewnętrznych na terenach industrialnych przez WL w Łaszczówce-Kolonii k. Tomaszowa Lubelskiego).

Które sektory (magazynowy, biurowy, handlowy, PRS) są najbardziej przyszłościowe?

Jeśli chodzi o zainteresowanie nieruchomościami inwestycyjnymi, niezmiennie najbardziej pożądanymi są nieruchomości objęte możliwością uzyskania pozytywnej decyzji środowiskowej przy działalności oddziaływującej na środowisko. Zauważalny jest tzw. efekt NIMBY (not in my back yard!) - gminy nie zgadzają się na realizację inwestycji tak klasyfikowanych na swoich terenach, nawet jeżeli faktycznie inwestycje tak klasyfikowane nie powodują immisji. Odbiór społeczny i brak pełnego zrozumienia korzyści płynących z takich inwestycji to obecnie najczęściej pojawiający się problem wśród zgłaszających się do nas inwestorów (przykład: biogazownie -Lubelszczyzna, jako region rolniczy, ma doskonałe warunki do rozwoju tej branży, a inwestycje są blokowane przez lokalne społeczności, np. referendum w gminie Końskowola).

Uwzględniając podział na sektory: powierzchnie biurowe -nadpodaż w Lublinie, hale produkcyjno-magazynowe -bardzo mało ofert, budowle zazwyczaj są sprzedane/zarezerwowane jeszcze przed ich realizacją, obiekty handlowe -zazwyczaj realizowane są na zlecenie inwestorów od podstaw.

Gdzie najwięcej inwestycji?

 Niezmiennie największe zainteresowanie dotyczy samego Lublina i szerzej, aglomeracji Lublina. Drugim pod względem popularności obszarem jest obszar przygraniczny z Ukrainą (głównie okolice Chełma, gdzie np. realizowane są nowe inwestycje w obiekty magazynowe przez ARP).

W obszarze przygranicznym (Kolonia-Łaszczówka k. Tomaszowa Lubelskiego 20 km od przejścia granicznego Hrebenne) realizowana jest także inwestycja na terenach należących do WL -park przemysłowo magazynowy o pow. 8 ha (zapraszamy potencjalnych inwestorów do zakupu tych parceli).

Trzeci najbardziej popularny obszar jest wzdłuż DK 17 i DK 12 na zachód od Lublina (trasa ekspresowa w kierunku Warszawy i Radomia).

COI dostrzega także wzmożone zainteresowanie terenami wzdłuż DK 19 Via Carpathia na północ od Lublina, gdzie obecnie realizowana jest inwestycja infrastrukturalna (odcinek Lublin-Lubartów-Kock). Można powiedzieć, że jest to kierunek "przyszłościowy", gdzie obecnie ceny nieruchomości są jeszcze relatywnie niskie - po wybudowaniu drogi ekspresowej przewiduje się wzrost cen.

 Skąd inwestorzy?

COI obowiązują zasady poufności i tajemnicy handlowej, toteż nie możemy podawać danych dotyczących inwestorów, których na tej podstawie można byłoby zidentyfikować. Większość podmiotów korzystających z usług COI pochodzi z Polski. Spośród inwestorów zagranicznych najczęściej pojawiają się podmioty z Ukrainy, a także z Azji Wschodniej.

 Jak duże zainteresowanie?

W roku 2024 i obecnie zauważyliśmy spadek liczby zapytań o inwestycje bezpośrednie w stosunku do lat poprzednich (statystyki Centrum Obsługi Inwestora: 18 zapytań inwestorów w 2024 roku w stosunku do 27 zapytań w 2023 roku). Liczba obsługiwanych spraw skorelowana jest ze spadkiem dynamiki wzrostu inwestycji bezpośrednich w regionie (rozwijamy się, ale nieco mniej dynamicznie niż w latach poprzednich)

 Podsumowanie

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w województwie lubelskim wykazuje oznaki wzrostu i różnorodności, co czyni go interesującym miejscem dla inwestorów. Warto jednak śledzić zmiany i dostosowywać strategie inwestycyjne do bieżącej sytuacji rynkowej oraz prognoz rozwoju regionu. Zapraszamy inwestorów do współpracy z Centrum Obsługi Inwestora WL.